新しい生活への期待が膨らむ一方で、お部屋探しには不安がつきものです。
専門用語が多く、お金の計算も複雑。
さらに一度契約してしまうと、簡単に後戻りはできません。
この記事では、お部屋探しから、不動産屋さんに騙されない方法まで、基本的な内容をご紹介します。
最後まで見ていただき、参考になりましたらブックマーク等で保存をお願いします。
私のお部屋探し経験をふんだんにお伝えします！
まずは、お気軽にななせまでお声がけください！
また、ココナラではお部屋探しのサポートをさせていただいております。
お気軽にご連絡ください！
1. 【準備編】お部屋探しのスケジュールと優先順位
お部屋探しのスケジュールを組むことはとても需要です。
動き出しは「入居希望日の2ヶ月前」がベスト
お部屋探しは、早すぎても遅すぎてもうまくいきません。
- 早すぎる場合: 気に入った物件があっても、すぐに契約（家賃発生）を迫られるか、入居時期が合わずに断られることがあります。
- 遅すぎる場合: 審査や書類の手続きが間に合わず、希望日に入居できないリスクがあります。
理想は、入居希望日の1.5〜2ヶ月前から情報収集を始め、1ヶ月前に内見・申し込みを行うスケジュール感です。
「絶対に譲れない条件」を決める
100点満点の物件は存在しません。
家賃、立地、広さ、築年数、設備……全てを求めると予算が跳ね上がります。
迷子にならないために、条件に優先順位をつけましょう。
- エリア（通勤・通学時間）
- 家賃（手取りの3分の1以下が目安）
- 設備（バストイレ別、2階以上など）etc…
優先する条件を整理することで、お部屋探しがスムーズに進みます。
私の場合は、①日当たり②２階以上③駅徒歩10分以内がマスト条件でした！
お部屋探しに行き詰まったら、こちらの記事を参考にしてみてください。
お部屋探しのヒントになるかもしれませんよ！
2. 【知識編】物件情報の読み方（間取り・構造）
お部屋探しにおける基本的な用語等をお伝えします。
不動産用語を覚えることで、不動産屋さんとも対等に話すことができ、騙される確率が少なくなります。
知識武装をして、お部屋探しに挑みましょう。
1Rと1K、1DKの違いを知ろう
家の間取りの表記方法について解説します。
- 1R（ワンルーム）: キッチンと居室との間に仕切りがないタイプ。開放感はあるが、料理の匂いが部屋に充満しやすい。家賃は安め。
- 1K（ワンケー）: キッチンと居室がドアで仕切られているタイプ。生活空間と水回りを分けられるため、最も人気があります。
- 1DK / 1LDK: ダイニング（D）やリビング（L）がついた広いタイプ。家賃は上がりますが、友人を呼びたい人や同棲には最適です。
DK / LDK - DK（ダイニング・キッチン）： 食堂と台所が一体になったスペース。
- LDK（リビング・ダイニング・キッチン）： DKにさらに居間（リビング）の機能が加わった、より広いスペース。一般的に8畳以上あるとLDKと表記されます。
このほかにも、多くの表記方法があります。
あくまで目安の表記なので、実際に間取り図の確認や、実際に部屋を見るなどの対応はマストです！
構造で決まる「防音性」と「快適さ」
建物の構造は、住み心地に直結する重要項目です。
「静かな環境で眠りたい」「在宅ワークをする」という方は、少し家賃を上げてでもRC造をおすすめします。
僕もまずはRCを探します！防音性能が全然違います！
もっと不動産の基礎用語を学んでおきたい方は、こちらをチェックしてくださ。
3. 【資金編】初期費用の全貌と仲介手数料の仕組み
ここが一番の不安要素ではないでしょうか。
具体的にお金の話をします。
初期費用の相場は「家賃の4.5〜6ヶ月分」
家賃7万円のお部屋なら、初期費用として35万円〜45万円程度が必要です。内訳を詳しく見ていきましょう。
- 敷金（しききん）: 大家さんに預ける担保。退去時の修繕費に充てられ、残りは返金されます。（家賃1ヶ月分〜）
- 礼金（れいきん）: 大家さんへの謝礼。「お部屋を貸してくれてありがとう」というお金で、返ってきません。（家賃1ヶ月分〜 ※なしの場合も）
- 前家賃（まえやちん）: 入居する月の家賃（日割り）＋翌月分の家賃。
- 仲介手数料: 不動産会社への紹介料。（家賃0.5〜1.1ヶ月分）
- 火災保険料: 必須加入。（1.5万〜2.5万円/2年）
- 保証会社利用料: 連帯保証人の代わり。初回は家賃総額の50%程度が相場。
- 鍵交換代: 防犯のため必須。（1.5万〜3万円）
- その他: クリーニング代、24時間サポート費用、害虫駆除費などが加算される場合があります。
一般的にはこのような初期費用がかかりますが、交渉次第で払わなくても良くなる項目もあります。
損したくない方は、こちらの記事をチェックしてください！
仲介手数料について
法律（宅地建物取引業法）では、仲介手数料の上限は原則「借主側：0.5ヶ月以内、貸主側：0.5ヶ月以内、借主と貸主あわせて家賃の1ヶ月分以内＋消費税」と決まっています。
しかし、借主または貸主の承諾があれば１ヶ月分の仲介手数料を受け取ることも可能です。
現実では、しれっと１ヶ月分の仲介手数料を取っている会社が多いです。
最近では「仲介手数料半額」や「無料」を売りにする不動産会社も増えています。
ただし、その分「事務手数料」や「消毒代」などの名目で他の費用が高くなっている場合もあるので、「トータルの見積もり」で比較することが大切です。
もっと詳しく知りたい方は、コチラの記事もチェック
4. 【検索編】良い物件を見つけるためのリサーチ術
良い物件を探すには、ちょっとしたコツが必要になります。
ポータルサイトの使い分け
- SUUMO（スーモ）: 物件数が圧倒的に多い。まずはここで相場観を掴むのがおすすめ。
- HOME'S（ホームズ）: 物件情報が詳細で、タグ検索などが使いやすい。
- at home（アットホーム）: 不動産会社間のネットワークに強く、地域密着型の掘り出し物が見つかることも。
「徒歩○分」の罠
不動産情報の「徒歩1分」は80メートルで計算されています。
これには、信号待ちの時間や、坂道、歩道橋などは考慮されていません。
- 女性の場合: ヒールで歩くともっと時間がかかります。
- 信号: 「駅徒歩5分」でも、大きな交差点があれば実質10分かかることも。
机上の空論ではなく、実際に自分の足を使って確認することがとても重要です。
また、地図アプリで実際のルートを確認するか、ストリートビューで道の明るさをチェックしておきましょう。
5. 【内見編】プロが教える！現地で見るべきチェックリスト
ネットの情報だけで契約するのは危険すぎます。
必ず現地（内見）に行きましょう。
どうしても時間がない場合は、あまりおすすめはしませんがオンライン内見というものもありますよ！ｇ
内見に持っていくべき「三種の神器」
- メジャー: 冷蔵庫、洗濯機、カーテン、ベッドのサイズ等を測るため。
- スマホ: 写真撮影、ライト、コンパス、電波状況の確認。
- ビー玉（あれば）: 床の傾きチェック。
必ずしも不動産屋さんが持っているとは限らないので、自分で準備しておくことをおすすめします。
【室内】のチェックポイント
- 防音性: 壁の中央をコンコンとノックしてみてください。
「軽い音」→ 石膏ボードのみ。音が響きやすい。
「詰まった音」→ コンクリートや柱。防音性が高い。 - コンセントの位置: テレビ線、電話線の位置、ベッドを置きたい場所にコンセントがあるか。
- スマホの電波: 部屋の隅々まで電波が入るか。特にキッチンやお風呂場も確認。
- 収納の深さ: クローゼットはハンガーパイプがあるか、奥行きは十分か（布団が入るか）。
- カビ・結露の跡: 窓のサッシやクロスの隅に黒ずみがないかチェック。
【共用部・周辺】のチェックポイント（※ここが超重要！）
部屋の中はリフォームで綺麗になりますが、共用部と住人の質は変えられません。
- 集合ポスト: チラシが溢れていないか？（管理が行き届いていない、または長期不在者が多い）
- ゴミ置き場: 分別はされているか？ 荒れている場合、マナーの悪い住人がいる可能性が高いです。
- 駐輪場: 自転車が整列されているか。ボロボロの自転車が放置されていないか。
- 掲示板: 「騒音についての注意」が貼られていないか。貼られている場合、トラブルが起きている証拠です。
内見時にチェックすることについて詳しく知りたい方は、こちらを参考にしてください！
6. 【契約編】入居審査と契約時の注意点？
申し込みをすると、大家さんと保証会社による審査が行われます。
- 支払い能力: 年収に対して家賃が高すぎないか（家賃は月収の30%以下が目安）。
- 職業・勤務先: 安定性が見られるか。
- 人柄: 不動産会社への来店時の態度も見られています。「トラブルを起こしそうな人」は断られることがあります。
重要事項説明（重説）は聞き流さない
契約前に、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。難しい言葉が並びますが、特に以下は必ず質問してください。
- 更新料: 2年後の更新時にいくらかかるか（新家賃の1ヶ月分が一般的）。
- 退去時の特約: 「ハウスクリーニング代は借主負担」などの特約があるか、金額はいくらか。
- 解約予告: 退去する時はいつまでに言えばいいか（1ヶ月前予告が多いが、2ヶ月前の物件もある）。
- 禁止事項: 楽器、ペット、石油ストーブの使用など。
7. 【引越編】ライフラインの手続きと引越し業者の選び方
契約が終わっても気は抜けません。
ライフラインの開通
- 電気・水道: 入居日の3日前までには電話かネットで申し込みを。
- ガス: 要注意です。 ガスの開栓には**「本人の立ち会い」**が必須です。引越し当日の夕方などに来てもらえるよう、早めに予約しましょう。
- インターネット: 光回線の工事が必要な場合、繁忙期は1ヶ月以上待たされることも。物件が決まったら即申し込みましょう。
引越し業者の手配
- 繁忙期（3〜4月）: 料金が通常期の2〜3倍になります。日程をずらせるならずらしましょう。
- 相見積もり: 1社だけで決めず、一括見積もりサイトなどを利用して3社程度比較すると、数万円安くなることがあります。「他の業者さんは〇〇円でした」と伝えるのが交渉のコツです。
まとめ
長くなりましたが、これがお部屋探しの全貌です。
- 予算と優先順位を決める
- 初期費用の仕組みを理解して予算を組む
- 内見では「共用部」と「音」を徹底チェック
- 契約内容は「退去時の条件」まで確認
この4つを意識するだけで、お部屋探しで失敗する確率はグッと下がります。
お部屋探しは、新しい人生の舞台を探す楽しいイベントです。知識という武器を持って、あなたの理想の暮らしを叶える最高の一部屋を見つけてくださいね。
まずは、お気軽にななせまでお声がけください！
また、ココナラではお部屋探しのサポートをさせていただいております。
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